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克日，电视剧《安家》正在热播，这是一部聚焦于房产中介出租、售卖不动产的电视剧，关于不动产租赁、买卖，也有许多与我们生活息息相关的税法知识，让我们边看电视剧边学习与北京市不动产租赁、买卖相关的税收知识。小我私家出租衡宇电视剧一开始，精英房产中介房似锦以租客身份到自己新任店长的门店租了一套出过刑事案件的“凶宅”。
那么，我们就来看一下关于小我私家出租衡宇的相关税收划定。首先，北京市的小我私家出租衡宇综合征收率在2019年头做过一次调整，执行时间是从2019年1月1日起。小我私家出租衡宇计税依据为不含税销售额（租金收入）。
详细征收按以下公式盘算：应纳税额=含税销售额（租金收入）÷（1+5%）*综合征收率；对于明确租金收入不含税的，其租金收入即为不含税销售额。小我私家转让住房其次，小我私家出租不动产（住房）中的转租、再转租行为不能接纳综合征收率计征方式，应根据现行各税种政策划定，划分盘算缴纳各项税费。剧中一位姓黄的老板点名要买凶宅，房似锦主动揽下这笔生意，黄老板在房似锦办公室里说了自己要买凶宅的原因，他说自己是找了大师算过的，需要买凶宅替自己挡煞。
房似锦现在租的屋子正是刚发生命案不久的凶宅，她立即把这套屋子推荐给黄老板。等到黄老板说自己劫运已过，他想再次卖了凶宅再买一套新的。看完这段就让我们普及一下北京市小我私家转让住房买卖双方都要缴纳什么税，我们常听到的“满二”“满五唯一”又是什么意思。小我私家转让住房买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、小我私家所得税。
满二是指满二年产权的的住房。小我私家将购置不足2年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，根据有关划定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外用度扣除购置住房价款后的余额为销售额，根据5%的征收率盘算应纳税额。满五唯一是指满五年产权的家庭唯一生活用房。
对小我私家转让自用5年以上、而且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征小我私家所得税。伉俪之间衡宇土地权属变换、小我私家购置住房税收优惠剧中男主角徐文昌先是把自己原有的屋子过户到妻子名下，然后又和妻子一起去管理了仳离手续。徐文昌把自己原有的屋子过户到妻子名下，属于伉俪之间衡宇土地权属变换。自2013年12月31日起，在婚姻关系存续期间，衡宇、土地权属原归伉俪一方所有，变换为伉俪双方共有或另一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，变换为其中一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税。
因此，徐文昌把屋子过户到妻子名下，是可以免缴契税的。衡宇赠与和衡宇交流相关契税缴纳剧中耿叔家三代人替主人向玉荣看房，耿叔的爷爷耿长青当年是向玉荣的管家，向玉荣把洋房的其中一部门屋子赠予了耿长青，凭据《中华人民共和国契税暂行条例》，衡宇赠与属于契税的征收规模，计税依据由契税征收机关参照同类土地使用权出售、衡宇买卖的市场价钱或者评估价钱审定。
剧中李茂根购置向公馆，并用180平的大屋子向耿叔换向公馆的40平产权。我们知道衡宇交流也属于契税的征收规模，计税依据为交流价钱的差额。剧中向家赠与耿叔家的两间房预计面积有40平，根据30万一平米的价钱来算，两间房至少也得值1200万，而向玉荣九亭的屋子虽有180平，但市场价只有4万一平米，加起来不外是720万左右，显然耿叔是亏的，因此李茂根还需要向耿叔支付差额房款，并根据差额缴纳契税。
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